Investir en nue-propriété une stratégie Patrimoniale et fiscale

Investir en Nue-Propriété : La Stratégie Patrimoniale et Fiscale par Excellence

Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en allégeant votre fiscalité ? La nue-propriété est une solution particulièrement pertinente pour les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine de manière optimisée, sans les contraintes habituelles de la location.

 Qu’est-ce que la nue-propriété ?

Lorsque vous achetez un bien en nue-propriété, vous en détenez la propriété juridique, tandis qu’un tiers (généralement un bailleur institutionnel) conserve l’usufruit temporaire, c’est-à-dire le droit d’occuper ou de louer le bien pendant une période donnée (souvent entre 15 et 20 ans).

 Des avantages fiscaux puissants

1. Aucune imposition sur les revenus fonciers

   • Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez pas de loyers, donc vous ne payez aucun impôt sur le revenu foncier. Cela permet de ne pas alourdir votre fiscalité personnelle, tout en valorisant votre patrimoine en silence.

2. Aucune taxe foncière, ni charge d’entretien

   • C’est l’usufruitier qui supporte l'intégralité des charges courantes, travaux, taxes, et l’entretien du bien. Vous n’avez rien à payer jusqu’à la récupération de la pleine propriété.

3. Pas d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

   • Le bien n'entre pas dans l’assiette de calcul de l’IFI pour le nu-propriétaire. Si vous êtes assujetti à l’IFI, cela représente une économie fiscale substantielle.

4. Réduction du prix d’achat grâce à une décote fiscale

   • Le prix de la nue-propriété est réduit de 30 à 50 % par rapport à la pleine propriété, selon la durée du démembrement. Cela signifie que vous payez moins de droits de mutation (frais de notaire), et que vous réalisez une plus-value potentielle à terme, sans effort.

Un levier puissant pour préparer l’avenir

Au terme du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires. Vous pouvez alors :

• Louer le bien pour percevoir des revenus complémentaires

• Le revendre avec une plus-value nette

• L’occuper, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux pendant des années

C’est donc un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre un bien à ses enfants, ou simplement diversifier son patrimoine avec une stratégie défiscalisante, stable et pérenne.